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Jobbedingter Umzug: Finanzamt kann Teil der Maklerkosten zahlen



Ein Immobilienmakler erleichtert einerseits die Suche nach einer neuen Bleibe. Andererseits ist dessen Service zumeist mit vergleichsweise hohen Kosten verbunden. Inwiefern die Maklercourtage im Nachhinein steuerlich absetzbar ist, hngt von der Frage ab, ob die Domizile gemietet oder gekauft wurden.

Umzugskosten
Umzugskosten vom Finanzamt erstatten lassen | Foto:(c)congerdesign/pixabay.com

Wann zahlt das Finanzamt?

Von der Sichtung von Angeboten ber Besichtigungen von Husern und Wohnungen bis hin zur Preisverhandlung: Eine Immobiliensuche kostet Zeit, Nerven und Verhandlungsgeschick. Zahlreiche Interessenten verlassen sich deshalb auf die Untersttzung von Immobilienmaklern. Dieser Service kostet zwar Geld. Doch wie der Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe erklrt, kann das Finanzamt in bestimmten Fllen ebenfalls an dem Kostenaufwand beteiligt werden.

Voraussetzungen fr eine Kostenerstattung

Denn wer jobbedingt in eine neue Mietwohnung umzieht und fr die Suche einen Immobilienmakler beauftragt, darf die Maklerprovision als Werbungskosten steuerlich absetzen. Als berufsbedingt wird ein Umzug betrachtet, falls die Angestellten an neue Standorte der Unternehmen versetzt werden oder eine neue Stelle in einer anderen Stadt antreten. Sparen die Arbeitnehmer aufgrund des Umzugs mindestens eine Stunde an Fahrzeit ein, wird das Vorhaben als Umzug aus beruflichen Grnden betrachtet. Falls Arbeitnehmer berufsbedingt eine Zweitwohnung am jeweiligen Arbeitsort anmieten, sind die finanziellen Aufwendungen ebenfalls steuerlich absetzbar.

Kein Anspruch auf Erstattung beim Immobilienkauf

Bei einer gekauften Immobilie liegt hingegen eine andere Situation vor. In diesem Fall knnen Steuerzahler die Umzugskosten auch dann nicht gegenber dem Finanzamt geltend machen, falls der Umzug aus beruflichen Grnden stattgefunden hat. Im Gegensatz zur Anmietung eines Wohnobjekts gilt die Maklercourtage beim Erwerb einer Immobilie zu sogenannten Nebenkosten fr die Anschaffung. Diese finanziellen Aufwendungen sind nicht steuerlich absetzbar. Wer jedoch zur Miete eine Immobilie sucht und einen Immobilienmakler mit der Suche beauftragt, entrichtet eine Provision von maximal zwei Nettokaltmieten zuzglich Mehrwertsteuer. Bei Kaufimmobilien fallen fr die Immobilienmakler – abhngig von der Region sowie dem Bundesland – Provisionen in Hhe von drei bis sieben Prozent des Kaufpreises an. Ab Januar 2021 mssen Kufer von Wohnungen oder Husern brigens nur noch die Hlfte der Maklercourtage bezahlen.

Kosten fr Umzugsunternehmen sind ebenfalls steuerlich absetzbar

Wer einen Haus- oder Wohnungswechsel aus privaten Grnden anstrebt, darf sogar noch weitere mit dem Umzug verbundene Kosten steuerlich absetzen. Betroffene Steuerzahler haben die Mglichkeit, die Kosten fr beauftragte Umzugsunternehmen als haushaltsnahe Serviceleistung von der Steuer abzusetzen. Andererseits steht es Steuerzahlern frei, durch Handwerker erfolgte Reparaturen in Form von Handwerkerleistungen in der Einkommenssteuererklrung aufzuschlsseln.

In welcher Hhe sind die Umzugskosten steuerlich absetzbar?

Eine steuerliche Absetzung der Umzugskosten ist bis zur Hhe der Betrge mglich, die gem Auslandsumzugskostenverordnung oder Bundesumzugskostengesetz als Umzugskostenvergtung maximal ersetzt werden knnen. Werden hhere Kosten als gesetzlich geregelt geltend gemacht, muss kontrolliert werden, inwiefern nicht abzugsfhige Aufwendungen der Lebensfhrungen bestehen. Zu abzugsfhigen Kosten gehren beispielsweise finanzielle Aufwendungen fr einen Transport des Umzugsguts, die eigentliche Umzugsreise oder Kosten fr die Reise im Rahmen einer Umzugsvorbereitung.

Eine Mietentschdigung fr hchstens sechs Monate knnen Steuerzahler ebenfalls geltend machen, falls fr das neue und alte Wohnobjekt gleichermaen Miete gezahlt werden muss. Neben Makler- und Besichtigungskosten werden sonstige umzugsbedingte Auslagen wie Telefonanschlussgebhren, Kosten fr die Ummeldung oder eine Installation von Gerten bercksichtigt.

Foto:(c)congerdesign/pixabay.com

>>Der Text ist keine Steuerberatung und ersetzt sie nicht<<

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